Zekeriyaköy’de ev satarken en iyi fiyatı alma yolları tabi ki iyi bir danışmandan destek alarak ekspertiz raporu oluşturmakla olacaktır. Zekeriyaköy’de emlak piyasası son dönemlerde oldukça göz önünde ve değer kazanmaktadır. Bu da yatırımcıların odağını buraya çevirmektedir. Hem yatırım hem de yaşam standardı avantajları açısından Zekeriyaköy satılık villa ilanları oldukça ilgi görmektedir.
Ana hatlarıyla belirtecek olursak, evin fiyatını belirlerken; arsa değeri, yapım maliyeti, kiraya verilmesi durumundaki getirisi ve emsal durumdaki konutların satış fiyatları baz alınarak ve bunlara ek olarak; binanın inşaatında kullanılan malzemeden binanın bulunduğu konum hesaplanarak bir değer biçilmektedir.
Emlak Fiyatlarının Belirlenmesinde Hangi Faktörler Etkili?
Emlak fiyatlarını belirleyen faktörler şu şekildedir;
- Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı
Eksper araştırmaları sonucunda satışa sunulacak konuta benzer konutların yıl, konum, konfor gibi özellik ve kriterlerini göz önünde bulundurarak bir fiyat belirlenir.
- Gelir İndirgeme Yaklaşımı
Konut için ödenen paranın, ileride kira geliri ve de masraf durumu göz önünde bulundurularak, bu kriterlerin ne kadar sürede geri döneceği hesaplanır.
- Maliyet Yaklaşımı
Özellikle yeni binalarda ve nadir karşılaşılan binalarda, konutla aynı özelliği taşıyan diğer bir konut ya da mülkün inşaat maliyeti göz önünde bulundurulur.
Temel değerleme esasları dışında, gayrimenkul değerlemede kullanılan özellikleri sıralayacak olursak: İnşaat durumu, konutun metrekaresi, yaşı, evin bulunduğu konum, evin inşaat kalitesi, kullanılan malzemeler, işçilik, evin çevre özellikleri, yakın olan önemli merkezler, ulaşım kolaylığı, konutun kaçıncı deprem kuşağında yer aldığı ve binanın dayanıklılığı, su, elektrik, doğalgaz, telefon altyapısı, ısıtma sistemi, güvenlik vb. teknik özellikler dikkate alınarak fiyatlandırma yapılmaktadır.
Türkiye’nin birçok bölgesinde geçerli olan değerleme standartları, bazı bölgelerde ayrıca popülasyon ve popülarite odaklı değişkenlik gösteriyor. Örneğin, daha az kalabalık ve özellikle yatırım amaçlı dikkat çeken yerler, değerini biraz daha fazla katlıyor.
Zekeriyaköy’de Hangi Emlak Danışmanı ile Çalışmalısınız?
Evinizi satarken en önemli nokta eviniz için en iyi fiyatın belirlenmesidir. Bunun için de çok kapsamlı bir çalışma gerekmektedir. Bunu bireysel yapmak istemeniz anlaşılabilir. Ancak unutulmamalıdır ki bu bir ticarettir ve belirli belirsiz riskler ister istemez oluşacaktır. Bu sebeple web sitemizi ziyaret ederek hakkımızda bilgi alabilir ve istediğiniz her an Zekeriyaköy uzman emlak danışmanı hizmetimizden faydalanabilirsiniz.
Mood Real Estate; Gayrimenkul sektöründeki geçmişimiz ve serüvenimiz, 1999 yılında kurucu ortağımız Alper Sözkesen ile Nişantaşı Century 21 şubesinde başlamıştır. Başarı ve ödüller ile geçen 4 yıllık deneyimin ardından Alper Sözkesen; Century 21 Yeniköy şubesi ile boğaz bölgesinde uzun yıllar hem sektörde hem boğaz hattında deneyim ve tecrübe edinerek aynı zamanda lüks konut pazarına adım atmıştır.
Kendi markası ile birlikte kendi gayrimenkul firmasını kurarak ideal gayrimenkul pazarlama hizmetlerini vermeyi amaçlayan Alper Sözkesen; 2008 yılında Göktürk bölgesinde Access Gayrimenkul’ü kurmuştur. Access Gayrimenkul; Göktürk’ün ana caddesi olan İstanbul Caddesi’nin en merkezi konumunda, faaliyetlerini ve bölge liderliğini sürdürmeye devam eden lüks konut pazarlamasında uzman bir şirkettir.
Dünya genelinde etkisini gösteren Covid-19 pandemisi 2020 yılında; yapısı gereği Göktürk başta olmak üzere güzel bir ev sahibi olmanın ne kadar öncelikli ve değerli olduğunu göstermiştir. Özellikle bahçeli ve lüks konutlara doğan talep Göktürk bölgesinin yeşillikler ile dolu yatay mimariye sahip olması nedeniyle yoğun bir şekilde hissedilmiştir. Günümüzde bölgeye olan yoğun talep devam etmektedir.
Mood Real Estate; Access Gayrimenkul firmamızın bir iştiraki olarak Gökalp Sözkesen tarafından Dünya açısından bu denli zor bir dönemde, 2021 yılının ilk çeyreğinde kurulmuştur. Öncelikle ülkemize ardından da Dünya’ya yenilikçi ve kaliteli lüks konut pazarlama hizmetlerini yayarak büyümeye ve gelişmeye açık olan Mood Real Estate; serüvenine İstanbul genelinde başlamıştır.
Ekibimizin hem bölgeye hem sektöre olan hakimiyeti ve deneyimi, Zekeriyaköy’de gayrimenkul satışı düşünenler için son derece etkili, güvenilir ve kısa sürede başarılı satış gerçekleştirecek cazip bir çözüm ortağı olduğunun ispatıdır.
Zekeriyaköy’de emlak piyasası son dönemlerde oldukça göz önünde ve değer kazanmasını biraz da şirketimize borçludur. Danışanlarımızın istek ve ihtiyaçlarına yönelik çalışma ve başarılarımız sayesinde Zekeriyaköy satılık villa ilanları sitemizde oldukça ilgi görmektedir.