Geleceğe yatırım için yeni ev almak ve evi kiraya vermek kapsamlı bir değerlendirme gerektiriyor. Bu anlamda kira getirisi yüksek konutu anlama yolları için araştırma yaptığınızda birçok detayla karşılaşabilirsiniz. Fiziksel konum, arz talep gibi kriterleri göz önünde bulundurursanız, gelecek dönemlerde istediğiniz verimi alabilirsiniz. Kira getirisi konusunda doğru bir değerlendirmeyle, İstanbul ve bazı ilçeler açısından maksimum kar elde etmek mümkün görünüyor.
Yatırımcılar için Kira Getiri Potansiyeli Yüksek Bölgeler
İstanbul, kiralık ev konusunda yüksek getirili pek çok bölge barındırıyor. İstanbul Avrupa Yakası’nda kiralık daireler arasında yüksek kira getiri potansiyeli olan bölgeleri aşağıdaki gibi sıralamak mümkün:
- Sarıyer
- Göktürk (Eyüpsultan)
- Beşiktaş
- Kemerburgaz( Eyüpsultan)
İstanbul Sarıyer’de kiralık daire incelemesiyle başlamak gerekirse 20.000TL – 120.000 TL arasında fiyat aralığı bulabilirsiniz. Sarıyer’de Maslak, Tarabya, İstinye gibi villa semtleri bulunuyor. Villa benzeri lüks yapılardan oluşan semtlerde kira bedelleri otomatik olarak artıyor. Sarıyer kiralık daire fiyat seçeneklerini fikir edinmek, kiraya vereceğiniz alanı tanımanız adına önemlidir. Çünkü ortalama fiyatları inceleyerek kendi kar oranınızı artırabilirsiniz.
Avrupa Yakası, Eyüpsultan ilçesinde Göktürk satılık villa araması yaptığınızda önemli bir kar getirisinin eşiğinde olabilirsiniz. Kemerburgaz ve Göktürk’ten ev alırsanız, 25.000 TL ile 195.000 TL ortalama kira aralığından siz de faydalanmış olursunuz.
İstanbul Kemerburgaz satılık villa seçeneklerini değerlendirirken villadan sağlayacağınız getirileri uzun vadede değerlendirmelisiniz. Villalar konfor ve özgür bir yaşam tarzını beslediği için bu tarz yerleri kiralamak isteyenlerin sayısı her geçen gün artacaktır. Başka bir deyişle semtlere özel bir rant artışı yerine genel artıştan bahsetmek mümkün hale gelir.
İstanbul’da satılık ve kiralık kavramlarını bir arada düşünmek, yatırımcı mantığıyla oldukça yerinde bir durumdur. Yeni bir ev satın alırken; İstanbul’daki insan faktörü, geçmişten gelen kiralama ve satın alma alışkanlıklarını mutlaka değerlendirmelisiniz.
Beşiktaş, kira getiri potansiyeli yüksek bölge denince akla ilk gelen yerlerden biridir. Boğaz civarındaki villaların popülerliği, ilçenin emlak değerini uzun senelerdir yüksek tutuyor. İlçenin sahile yakın yerlerinden ev satın alarak etkili bir kar getirisi elde edebilirsiniz.
Satın aldığınız evi doğru bir yerde kiraya verirseniz etkisini de kısa sürede görebilirsiniz. Beşiktaş’ta 15.000TL – 80.000TL aralığındaki kira fiyatları gelecek dönemde yine değişeceğe benziyor. Meydana gelen değişiklikleri doğru okuyarak arka plan değerlendirmesi yapmalısınız.
Yatırımcılar için İstanbul’da ki kira getirisi yüksek bölgeler konusunda listeye birçok ekleme yapılabilir ancak bahsetmiş olduğumuz tüm bu bölgeler başlıca yerlerdir.
Konut Yatırımı Yaparken Bölgenin Değerlenecek Olması mı Yoksa Kira Getirmesi mi Önceliklidir?
İstanbul’da konut yatırımı öncesi bölgenin değerlenecek olması ve kira getirisi birbirine bağlı konulardır. Tek başına ele alınırsa, bölgenin değerlenecek olması aşağıdaki faktörlerle alakalıdır:
- Yeni yapılacak alışveriş merkezleri, hastaneler, okul, sosyal tesisler vs.
- İnsan sayısında belirgin düşüş olmaması, Anadolu’dan göç alan bir yer olması
- Güven vermesi, gelecekte de tercih etmeyi engelleyen durumların yaşanmaması gibi faktörler önemlidir.
Kira getirisinin yüksek olması sıralı şekilde bahsedilen konularla yakından alakalıdır. Zamansal açıdan düşünürseniz konut yatırımı yaparken değerlenecek bölge tespiti henüz rant almamış yerlerde öne çıkar. Gelecekte değer kazanması muhtemel bölgeleri tespit etmeniz gerekli bir durumdur. Örnekle açıklamak gerekirse, villa satın alacaksanız, bu konut türlerini az sayıda bulacağınız bir semte yatırım yapabilirsiniz.
Yatırımcı olarak, değeri olan ve gelecekte değer kazanması beklenen yerlere karar verirken iki taraflı düşünebilirsiniz. Her iki durumda da avantajlı sonuçlar bulmanız olasıdır. Gelecekte değer kazanması muhtemel yerleri riskli bulursanız, şu anki rant avantajını kullanabilirsiniz. İlk yatırım ödemeleri biraz daha yüksek olabilir diyorsanız, İstanbul’un popüler yerlerinden ev alarak kira bedelini yüksek de tutabilirsiniz.
İstanbul satılık ev araştırmanızda bütçe, evin güncel değeri, gelecekte olası senaryolar vs. konularını mutlaka dikkate almalısınız. Bu gibi durumları detaylı bir şekilde değerlendirdiğinizde en iyi yatırımlarınızı gerçekleştirebilirsiniz.
İstanbul’da ev kâr getirisi bakımından bakış açılarını daha da çeşitlendirmek mümkündür. Satılık konut fiyatları bakımından düşük aralıkta evleri bularak sürüm mantığını kullanabilirsiniz. Örneğin Sarıyer’de alacağınız satılık villa yerine Beşiktaş’ta birden fazla ev alarak kiraya verdiğiniz ev sayısını artırarak daha fazla getiri elde etmiş olursunuz. Konut kirası miktarını da semt ihtiyaçlarına göre artırmak kar oranlarını otomatik şekilde artıracaktır.
Semt ihtiyaçları, her ilçedeki güncel duruma ve gelecekte yapılacak değişikliklere göre şekillenecektir. Merkezi yerlerden uzak bölgelerdeki satılık ev çeşitlerini uygun rakamlardan bulabilir, 10 senelik yatırımdan ciddi bir kar alabilirsiniz.