Evin gerçek değerini belirleme evini satmak isteyen pek çok kişinin araştırdığı konulardan biridir. Evin değerini belirleyen pek çok unsur bulunmakla birlikte, evini satışa çıkarmak isteyen kişilerin evin değerini öğrenmeleri için pek çok yöntem bulunmaktadır. Başvurulacak bir yöntemlerle birlikte evin gerçek değerini belirlemek mümkün olmaktadır.
Ev değerini hesaplama için gayrimenkul sahipleri aylık kira bedeline göre, aynı konumdaki evlerle yapılacak fiyat kıyaslaması ile ve konut değeri hesaplama araçlarını kullanarak evlerinin değerlerini öğrenebileceklerdir. Evin gerçek değerini hesaplamak için uygulanacak yöntemler şu şekildedir;
Aylık Kira Bedeline Göre Ev Değerinin Hesaplanması
Ev değerinin hesaplamasında kullanılabilecek en basit yöntemlerden birisi aylık kira bedellerinin incelenmesi olmaktadır. Yapılacak olan incelemeye göre kira bedeli yüksek olan evin değeri de daha yüksek olurken kira bedeli düşük olan evin değeri da daha düşük oluyor olacaktır.
Konut değeri hesaplama işlemi için Türkiye ortalamasında 214 ay kira bedeli baz alınırken bu sayı İstanbul için 212 ay olarak belirlenmiştir. Satın alınmak istenen evin kira bedeli 214 ile çarpıldığında evin değerini öğrenmek oldukça kolaydır. Yapılan işleme yıllık kira eklendiği zaman ise elde edilebilecek en doğru sonuca ulaşılabilecektir.
Aynı Konumdaki Evlerle Yapılacak Fiyat Kıyaslaması
Aynı konumdaki evlerle yapılacak fiyat kıyaslaması evin fiyatını belirleyen en önemli konulardan biridir. Evin konumu fiyatları üzerinde etkili olacağından konuma göre fiyat araştırması yaparken evin etrafındaki küçük bir alan baz alınmalıdır. Mahalle ve cadde arasındaki farklar dahi büyük fiyat farklılıklarını ortaya çıkmasına neden olabilmektedir.
Konut Değeri Hesaplama Araçları Kullanılarak Konut Değeri Hesaplaması
Evinin değerini öğrenmek isteyenler için diğer bir yöntem konut değeri hesaplama araçları olmaktadır. Bu hesaplama aracı ile birlikte evin gerçek değerini öğrenmek oldukça kolaydır. Hesaplama aracı için ekrana gelen alana evin bulduğu adres yazılmalı ardından bina yaşı, oda sayısı, konut tipi gibi özellikler doldurulmalıdır. Evle ilgili bütün detayların yazılmasının ardından evin değerini ulaşabilmektedir. Yapılan bu hesaplama ile evin olası kirayı getirisi ve yatırım getirisi bilgisi de öğrenilmiş olacaktır.
Evin Gerçek Değerini Öğrenmek İçin Kaç Yıllık Kira Getirisi Hesaplanmalıdır?
Evin gerçek değerini öğrenmek isteyenler tarafından uygulanan kira bedeli hesaplaması en gerçekçi yöntemler arasında yer almaktadır. Bir varlığın ileride kazandıracağı para bugünkü para değeri ile hesaplanmaktadır. Bu hesaplamaya göre kira bedeli yüksek olan evin değeri yüksek olurken düşük kira bedeline sahip evin değeri de daha düşük olacaktır.
Alacağı evi yatırım aracı olarak görenler için bu paranın geri dönüş süresi 18 yıl olmaktadır. Aylık kiranın 214 katı hesaplanması evin gerçek değerinin öğrenilmesi için en gerçekçi yöntemlerdendir. Bu süre ev ve iş yerleri gibi taşınmazlar için değişiklik gösterebilmektedir. Genel olarak bakıldığında bu süre iş yerleri için 14 ile 16 yıl arası, evler için ise 17 ile 20 yıl arasıdır.
Evin Değerini Belirlemek İçin Emsal Dairelerin İncelenmesi
Emsal dairelerin fiyat analizi yapılması konut değeri öğrenmek için kullanılan yöntemlerden biri olsa da tek başına yeterli olan bir yöntem değildir. Evin fiyatını ve değerini belirleyen pek çok faktör bulunmakla birlikte evin konumu bu faktörlerin en başında yer almaktadır. Evin bulunduğu alandaki en ufak bir farklılık evin değerini değer katarken bu durum tam tersi de olabilmektedir. İstanbul’da satılık daire fiyatları konum başta olmak üzere pek çok duruma göre değişkenlik gösterebilmektedir.
Evini satmak isteyenler ya da yeni ev almak isteyenler evin bulunduğu konumda yer alan diğer evlerle kıyaslama yaparak ve evin muadillerinin ortalama fiyatlarını göz önünde bulundurarak ortalama bir fiyat belirleyebilirler. Bu yöntemin sağlıklı ve geçerli olabilmesi için alınmak ya da satılmak istenen evin özellikleri ile kıyaslanacak evlerin özelliklerinin aynı olması gerekir. Diğer yandan konutlara değer katan pek çok özellik bulunmaktadır. Bu özellikler şu şekildedir;
- Evin konumunun merkezi bir alanda olması,
- Ulaşım olanaklarının zengin olduğu bir alanda bulunması,
- Binanın yeni olması ve güney cepheye bakması,
- Binanın cephesinin ön cephede olması ve güneş alması,
- Dairenin ara katta bulunması,
- Dairede asansör bulunması,
- Dairenin önün açık manzarasının güzel olması,
- Dairenin yeri aldığı alan içerisinde sosyal tesis spor salonu gibi ortak alanların yer alması fiyatlar üzerinde doğrudan etkili olmaktadır. Bunun yanında emlak ofisleriyle görüşme sağlayarak evlerin ortalama metrekare fiyatı hakkında bilgi sahibi olmak daha sağlıklı olacaktır.
Hangi Tür İşlemler Evin Değerinde Artış Sağlar?
Evin değerini artırarak daha yüksek fiyattan evini satışa koymak isteyenler yapacakları bazı işlemlerle birlikte evlerine değer katabileceklerdir. Evlerinin değerini artırmak isteyenlerin yapabilecekleri bazı işlemler şu şekildedir;
- Evdeki temel onarım ve bakım işlerinin yapılması evin değerinin artırılması için ilk adımlardan biridir. Evin bakımlı olarak görülmesi kiracıların ve alıcıların dikkatini çekebileceğinden evi daha cazip hale getirecektir.
- Evlerinin tasarımını güncelleyenler bu kapsamda eski eşyaları yenileyerek modern ve şık bir görünüm kazandırabilirler. Bu sayede evin değerinin çok daha fazla olmasını sağlayabilir. Banyo ve mutfak alanındaki yapılacak olan modern evin değerini arttırma yolları arasında yer almaktadır.
- İç tasarımların yanı sıra peyzaj ve bahçede yapılacak yenilikler de evin dışarıdan daha hoş ve güzel görünmesini sağlayacaktır. Çimlerin kesilmesi, bahçedeki bitkilerin düzenlenmesi, veranda eklenmesi gibi işlemler verilebilecek örnekler arasındadır.
- Evin değerini artırmak isteyenler için bir diğer yöntem evle teknolojinin bir araya getirilmesidir. Bu kapsamda enerji tasarrufu cihazların kullanılması ve akıllı ev sistemlerinin yer alması evi daha çekici hale getirerek evin değerini arttırılmasına da doğrudan rol oynayacaktır.
Evin gerçek değerini belirleme evi alacak olan kişinin satıcıya olan güvenini de arttıracaktır. Evin gerçek değerini hesaplamak için kullanılan bu yöntemler günümüzde pek çok gayrimenkul sahibi tarafından uygulanmaktadır. Evde yapılacak birkaç basit yenilik bile evin fiyatı üzerinde olumlu etki oluşturabilecektir.