Ev satarken dikkat edilmesi gerekenler, ev satışı yapacak olanların istenmeyen durumlarla karşılaşmalarının önüne geçecektir. Gayrimenkul satışında en ufak bir detayın gözden kaçırılmaması, hem alıcı hem de satıcı için süreci daha hızlı ve kolay bir şekilde tamamlanabilmesini sağlayacaktır. Ev satışı yaparken devir teslimi için birtakım evrakların hazır hale getirilmesi gerekir. Bu durum dikkat edilmesi gereken konuların en başından yer alır.
Ev satarken dikkat edilmesi gerekenler alıcı ile anlaşmadan önce ve alıcı ile anlaştıktan sonra olmak üzere iki şekilde yer alır. Her iki durumda da satış yapacak olan kişinin çok dikkatli hareket
Evi satacak olan kişinin alıcı ile anlaşmadan önce dikkat etmesi gereken konular şu şekildedir;
- Evin değeri tarafsız bir şekilde araştırılarak belirlenmelidir. Buna göre ev sahipleri muadil evlerin değerlerini kontrol etmeli ve ona göre bir fiyat belirlemelidir. Evin bulunduğu konum ve mahalle de fiyatın belirlenmesinde önemli bir role sahiptir.
- Evi alacak olan kişi evi bankadan kredi çekerek almak isteyebilir. Bu durumda evi satışa koyacak olan kişinin evin kredi koşullarına uygun olup olmadığı araştırması gerekir. Bu konu alıcı ile anlaşmadan önce karara bağlanmalıdır.
- Evin üzerinde banka harici ipotek bulunuyorsa bu ipotek kaldırılmalıdır. Banka ipoteğinin olması alıcının ev için kredi çekmesi için sorun oluşturmazken, banka dışı ipotekler evin satışının yapılmasın olanak sağlamaz.
- Evin daha hızlı bir şekilde satılmasını isteyen ev sahipleri evlerini farklı emlak siteleri üzerinden ilana koyabilirler. Bu durum satış işleminin daha hızlı bir şekilde yapılabilmesini sağlayacaktır.
- Evlerini emlakçı yardımıyla satmak isteyenler bir emlakçı ile anlaşma yapabilirler anlaşma yapılırken komisyon sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşmenin mutlaka dikkatle okunduktan sonra imzalanması gerekir. Satıcı sözleşme devam etmesi halinde evi satamaz, evin fiyatını değiştiremez ve alıcıyı kendisi bulamaz.
- Ev almak isteyen kişiye evi göstermeden önce alıcının evi almak istediğinden emin olunması gerekir. Bu durum Hem zaman kaybının, hem de olası maliyet kaybının önlenmesi adına oldukça önemlidir.
- Evi almak isteyen alıcıya evle ilgili evde olumlu ve olumsuz bulunan her özellik anlatılmalıdır. Bu durum daha sonradan birçok olumsuzluklarla karşılaşmanın önüne geçecektir.
Evi alacak kişiyle anlaşma yaptıktan sonra dikkat edilmesi gerekenler şunlardır;
- Her iki tarafın da hem alıcı hem satıcı olarak mutabık olduğu konular belirlenerek bir kâğıda yazılmalı ve imzalanmalıdır.
- Evde kiracı olması halinde evin satılacağını önceden kiracıyı belirtilmesi gerekir. Ev sahibi evi satmadan önce evin emlak vergisinin olup olmadığını kontrol etmesi ve deprem sigortasının yaptırdığından emin olması gerekir.
- Evin asıl bedelinin tapuya bildirilmesi gerekir.
- Ev satış işlemini yapılmasının ardından evle ilgili bütün ilanlar kaldırılmalıdır. Satış yapılan evdeki bütün abonelikler kaldırarak kaldırılarak yerleşim belgesi yeni yerleşim yerine taşınmalıdır.
Ev Fiyatı Belirlerken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Ev satışında evin gerçek değerini belirleniyor olması hem alıcı hem de satıcı tarafında karşılıklı güven duygusunun oluşmasını sağlar. Evin satmadan önce gerçek değerini öğrenmek isteyenler için birçok farklı yöntem bulunmaktadır. Bu yöntemler birbirleriyle karşılaştırıldığına evin gerçek değeri belirlenebilir.
Konut fiyatı hesaplama işlemi aynı lokasyonda yer alan diğer evlerle fiyat karşılaştırması yapabilirler. Buna göre dairenin yaşı, metrekaresi, baktığı cephe gibi durumlar karşılaştırılarak evin değeri belirlenebilir. Diğer yandan evin çevresinin sosyal olanakları gibi durumlarda evin fiyatına doğrudan etki etmektedir.
Konut kredisi ile ev almak isteyenler evlerinin gerçek değerlerini belirlenebilmesi ve konut fiyatı hesaplama için gayrimenkul ekspertizinden yardım alabilirler. Bu rapor yabancı uyruklu kişileri ev sattığınızda geçerli olmaktadır. Ekspertiz evin gerçek değerinin belirlenerek değerinde ev satışının yapılmasına aracılık sağlayacaktır. Evin gerçek değerini belirlemede bir diğer faktör emlak endeksi olmaktadır.
Ev alımı ya da satışı yapılacağı il ve ilçedeki metrekare fiyatları karşılaştırılarak evin gerçek değeri belirlenebilir. Evin gerçek değerinin belirlenmesinde gayrimenkul danışmanları ile çalışmak mümkündür. Evin bulunduğu bölgede yer alan emlakçılarla görüşerek evin özellikleri ve bu özelliklerdeki evin fiyatını ne kadar olduğu belirlenebilir.
İpotekli Ev Satışı Yaparken Nelere Dikkat Edilmelidir?
İpotekli ev satışı işlemleri gayrimenkul alımı ve satın işlemlerinde en çok sıkıntının yaşandığı konulardan biridir. Kişinin herhangi bir borcu olması halinde borcunun ödeyeceğine dair bir güvence vermek adına konutunun tapu siciline işlenmesi ipotek anlamına gelmektedir.
İpotekli evini satmak isteyen birçok kişi bu şekilde ev alım satımının yapılmayacağını merak etmektedir. Bu durumda ipotekli ev almak ve satmak isteyenlerin dikkat etmesi gereken bazı konular bulunmaktadır.
İpotekli ev satış işlemleri yapılmadan önce evin ipotekli olduğu evin alıcısını bildirilmelidir. Ardından ipoteğin olduğu banka ile görüşme sağlanarak kredi devir işlemleri gerçekleştirilmelidir. Alıcı bankadan alacağı Fek yazısıyla birlikte tüm taksitleri kapatmasıyla tapu devri işlemleri de tamamlanabilir.
Evi Satış İşlemlerinde Emlak Danışmanı İle Çalışmanın Avantajları Nelerdir?
Daire satışı için emlak danışmanı ile çalışıyor olmanın sağladığı pek çok avantaj bulunmaktadır. Ev almak ya da ev satmak önemli süreçlerden biridir. Bu önemli süreçte gayrimenkul danışmanlarından alınacak olan yardım sürecin daha hızlı ve daha kolay bir şekilde tamamlanmasını sağlayacaktır. Buna göre gayrimenkul danışmanları ile çalışmanın sağladığı avantajlar şu şekildedir;
- Gayrimenkul danışmanları gayrimenkul alım ve satımlarında yeterli tecrübeye sahip olduklarından dolayı alanlarında uzmanlaşmış kişiler de oluşmaktadır. Dolayısıyla daha uzun süre belli bir bölgede yaşayan kişilerle tanışma ve çalışma imkanını bulan gayrimenkul danışmanları, daha fazla bilgi birikime sahip olurlar. Gayrimenkul danışmanlarının bu birikimlerinden faydalanmak isteyenler ev alım ve satım süreçlerinde birlikte çalışması sürdürebilirler.
- Ev satışının bir şekilde yapılması etkili bir iletişim ile sağlanır. İletişimin doğru bir şekilde sağlanmaması halinde pek çok risk faktörü ortaya çıkabilir. Bu riskini ortadan kaldırılması ve zaman kaybının yaşanmaması için gayrimenkul danışmanları büyük avantaj sağlar.
- Ev alım ve satımlarında fiyatlandırma konusunda yeteri kadar bilgiye sahip olmayan gayri menkul sahipleri yanlış fiyatlandırma yapmamak adına gayrimenkul danışmanlarından yardım alabilirler. Sektörde yaşanan yenilikler takip eden danışmanlar emlak satış stratejileri ile evin fiyatlandırması ve gerçek değerinde satılabilmesi için uygun fiyatı belirliyor olacaklardır.
- İnternet üzerinden satışlarında güven duygusunun önem kazanması ve satışların gerçek anlamda gerçekleştirilebilmesi için gayrimenkul danışmanlarının payı oldukça büyüktür.
Ev Satışında Ödeme Sırasında Nelere Dikkat Edilmelidir?
Ev satarken dikkat edilmesi gerekenler konusunda ödeme esnasında bazı durumlarda dikkat edilmesi yer almaktadır. Bu anlamda ev alım ve satım işlemlerinde para transferi elden ödeme yöntemi, online ödeme yöntemi ve bloke çek ödeme yöntemi olmak üzere 3 farklı şekilde yapılabilmektedir. Ev satışı yaparken ödeme esnasında dikkat edilmesi gerekenler şu şekildedir;
- Elden ödeme yöntemi riskli olan yöntemlerden biridir. Bu nedenle ödemelerin online olarak yapılıyor olması ya da bloke çekilerek yapılıyor olması en güvenli yöntemlerden birisi olacaktır.
- Hem ev satış işlemlerinde hem de ödeme esnasında sözleşmelerin banka yolu üzerinden yapılması önemlidir. Diğer yandan paranın eksiksiz bir şekilde tamamlandığından emin olunmalı, para kontrol edilmeli nakit olarak para kabul edilmesi halinde ise belge imzalanarak para alınmalıdır.