Bir ev satışa sunulmadan önce dikkat edilmesi gereken ilk şey, emlak endeksi verileridir. Satılık dairelerin yer aldığı çevrenin özellikleri ve lokasyonuna bağlı olarak evin satış fiyatını belirleme önemlidir. Evin yer aldığı mahalle, ilçenin genel olarak hesaplanan geri amortisman/dönüşüm değeri üzerinden ev fiyatı hesaplaması yapılabilir. Geri dönüşüm fiyatı her bölge, ilçe ve mahalleye göre özeldir.
Örnek vermek gerekirse; amortisman süresi 20 sene olarak belirlenen bir bölgede 20×12=240 aylık kiralıma fiyatı üzerinden bir hesaplama yapılabilir. Daha da geniş kapsamlı anlatacak olursak; dairenin kira bedeli 2000 Türk Lirası ise; 2000 x 240 = 480.000 Türk Lirası ile satış fiyatı verilebilir. Bu konuda daha detaylı bilgilere erişim sağlamak için bölge verilerine göz atabilirsiniz. Eğer müstakil bir ev fiyatı hesaplaması yapacaksanız bahçe var ise onun büyüklüğünü de buna dahil etmek gerekir. Fakat, bunu kesin bir formül olarak düşünmek veya uygulamak her şehir hatta her semt için uygun olmayabilir. Şöyle ki, gayrimenkul fiyatının belirlenmesinde çok daha farklı gerekçeler daha ön plana çıkıyor. Örneğin, bazı bölgelerde ziraat, bazılarında sanayi, bazılarında sağlık ve eğitim kurumlarının oluşu vs.
Evin yer aldığı çevredeki satılık ilanlara göz atmak yararlı olacaktır. Satışa çıkaracağınız evin çevresindeki diğer satılık evlerin fiyatları hemen hemen aynı düzeylerde olur. Satılık ev ilanlarını inceleyerek, evinizin değeri konusunda bilgi edinmeniz çok kolay ve hızlı olacaktır. Aynı zamanda bu konuda evin benzer özelliklerine sahip olan başka evlere bakmanızda yarar vardır. Kaç adet oda olduğu, metrekare büyüklüğü, balkon ve banyo sayısı, cephe ve kat bilgilerine bakıp daha net bilgiler elde edebilirsiniz.
Evin Konumu Satış Fiyatında Ne Kadar Etkilidir?
Evinizi diğer evlerle kıyaslarken dikkat etmeniz gereken detaylar, fiyatın artıp azalmasına neden olan faktörler arasında yer alır. Evin merkezi bir konumda bulunması fiyatı yükselten en önemli konulardan biridir. Metro, tramvay, otobüs gibi ulaşım araçlarına olan mesafe, evi almak isteyen kişiler için de önemli kriterler arasında yer alır. Güzel bir manzaraya sahip olması, önünün kapalı olmaması, güneş alıyor olması gibi farklı özellikler de evin değerini belirleyen detaylardır. Binanın yaşı, inşaat firması ve evin kullanılabilir olması durumunu da fiyata eklemeyi unutmamanız gerekir. İstanbul’da yüksek fiyatlı konut ilanları bulunan ilçeler; Beykoz, Sarıyer, Beşiktaş, Adalar, Üsküdar olarak sayılabilir.
Binanın Yaşı Ev Fiyatı Belirlemesinde Etkili Midir?
Bina yaşı, bir evin değerini ve yatırım getirisini ortaya çıkaran çok önemli bir etkendir. Binanın yaşının fiyata etkisi çoktur. Modern ve yeni bir bina genel olarak daha estetik ve çekicidir ve daha değerli kabul edilir. Depreme dayanıklı bina tasarımlarında binanın yaşı son derece önemli bir konudur. Dere yatağı ya da dolgu alanlara inşa edilmemiş olan yapıların tercih edilmesi tavsiye edilir. Zeminin durumu, bina yaşı, nem, kolon ve kiriş durumu, binanın depreme karşı dayanıklı olduğunu gösteren özelliklerdir.
Ev alırken bina yaşı herkesin dikkat ettiği bir faktördür ve çoğu alıcı için özen göstermesi gereken bir kriterdir. Bina yaşı, yapısal dayanıklılık bakımından önemlidir. Daha yeni bir bina genel olarak daha yeni inşaat teknikleri ve daha dayanıklı malzemelerden yapılmıştır.
İstanbul’ da Ev Satış Fiyatlarını Etkileyen Başlıca Faktörler Nelerdir?
Bir ev sosyal ve ticari alanlara çok yakınsa, konut fiyatları diğer bölgelere kıyasla daha yüksek olur. Bazı bölgeler diğer bölgelere göre daha fazla değere sahiptir. Kırsal veya daha az gelişmiş bir bölgede yer alan evler, her zaman kentsel ya da gelişmiş bölgelerdeki evlerden daha az maliyete sahip olacaktır. Aynı zamanda, otoyollar otoban, okullar, alışveriş merkezleri ve yerel istihdam imkanlarına kolay ulaşım sunan bir yer, konutların değerine katkı sağlar. İstanbul’ un en lüks semtleri Bebek, Etiler, Teşvikiye, Caddebostan, Arnavutköy, Levent olarak sıralanabilir. Buraların çoğu avantajı olduğu için fiyatlarda yüksektir.
Günümüzde çoğu inşaat şirketi yeşil alanların daha fazla yer kaplamasına dikkat ederek konut projeleri geliştirmeyi amaçlarlar. Bu tarz konut projeleri, yenilenebilir kaynakların mümkün olduğu kadar kullanılmasına odaklanırken, klasik olanlara göre daha yüksek fiyata sahip olurlar. İstanbul’da bölge çok fazla olduğu için ev satış fiyatları arasında büyük farklılıklar olduğunu söylemek gerekir.
İstanbul’ da Konut Metrekare Fiyatları Ne Kadardır?
Basit bir matematikle, oda sayısı daha çok ve sunmuş olduğu net alanı daha yüksek olan bir ev daha yüksek fiyatlı olacaktır. Bazı durumlarda, açık plan düzenine sahip olan bir ev, aynı metrekareye sahip bir evden çok daha cazip olabilir. Aynı zamanda, yeni inşa edilmiş ve kusursuz bir şekilde olan bir ev, her zaman yeniden düzenlenmesi gereken bir evden daha yüksek piyasa fiyatına sahip olur.
Türkiye’ de genel olarak konutların metrekare başına ortalama fiyatı dolar bazında 1064.6 seviyesindedir. İstanbul’da ise konutların metrekare başına yaklaşık ortalama fiyatı 1610.8 dolar şeklindedir. İstanbul’da her bütçeye uygun ev bulmak mümkündür ama bazı bölgeler çok fazla ön plandadır. Bu bölgelerde genel olarak lüks olduğu için metrekare fiyatları yüksektir.