İstanbul’da kira getirisi yüksek olan ilçeler zaman içerisinde değişiklik gösterebilir. Bir dönemde popüler olan bölgeler başka bir dönemde değişebilir. Fakat genel olarak bazı ilçeler uzun vadeli kira getirisi potansiyeli ile dikkat çeker. İstanbul’un son resmi bilgilere göre 39 ilçesi var, bu ilçelerin bazıları ülke genelinde şehir nüfusu ortalamasından da yüksek. Bu nedenle, İstanbul’da yapılacak gayrimenkul yatırımı, özellikle yatırımcılar açısından her zaman güncel olarak araştırmaya ihtiyaç duyulan bir konu olarak dikkat çekiyor. Detaylara gelecek olursak;
Beşiktaş, merkezi konumu, iş merkezlerine yakın olması ve sosyal olanakları ile yüksek kira getirisine sahip olan ilçeler arasında yer alır. Zekeriyaköy çoğunlukla lüks konutların ve villaların bulunduğu bir bölge olduğu için potansiyeli son derece yüksektir. Bunun yanında bölgesel özellikle ve talep durumları da kira fiyatlarını etkiler. Kemerburgaz yeşil alanları ve sakin ortamı ile dikkat çeker. Doğa ile iç içe bir yaşam sunan bu bölge de sıklıkla talep görür. Genelde sakin ve lüks konutlara ev sahipliği yaptığı için kira fiyatları yüksek olabilir.
Sarıyer boğaz manzarası, doğal güzellikleri ve lüks konutları ile bilinen ilçelerden biridir. Özellikle İstinye ve Bebek gibi semtlerde kira getirisi potansiyeli yüksektir. Fakat genel olarak talep ve arz dengesi fiyatları etkileyen önemli faktörler arasında yer alır. Göktürk, çoğunlukla sakin ve yeşillikler içinde bir yaşam sunan bir bölgedir. Lüks konutlar ve villalar bulunan Göktürk bu özellikle sebebiyle kira getiri potansiyeli taşır. İstanbul’da gayrimenkul yatırımı yaparken yalnızca kira getirisi değil aynı zamanda bölgesel gelişim, altyapı, ulaşım olanakları gibi faktörleri de göz önünde bulundurmak önemlidir. Bunun yanında profesyonel emlak danışmanlarında da yardım almak doğru yatırım kararı vermeden yardımcı olur.
İstanbul’un Kira Getirisi Yüksek İlçelerinde Ortalama Kira Fiyatları Ne Kadar?
İstanbul’da ortalama kira fiyatları konum, semt, konut tipi ve diğer pek çok faktöre bağlı olarak önemli ölçüde değişir. İstanbul’da kira getirisi yüksek olan ilçeler çoğunlukla merkezi konumları, sosyal aktiviteleri, ulaşım olanakları ile ön plana çıkar.
İstanbul’da merkezi ilçeler çoğunlukla kira getirisi potansiyeli yüksek bölgelerde yer alır. Beşiktaş, Şişli ve Kadıköy merkezi ilçeler arasında yer alır. Bu ilçeler iş merkezlerine yakınlığı, alışveriş olanakları ve sosyal aktiviteleri ile tercih edilir. Boğaz manzarası ile ünlü olan ilçelerde çoğunlukla kira fiyatları çok daha yüksektir. Bebek gibi bölgelerde manzaralı ve lüks konutlarda fiyatlar artabilir.
İstanbul’da yüksek kira getirisi sağlayan ilçeler yatırımcılar tarafından daha çok tercih edilir. İstanbul’un yeşil ve sakin bölgeleri de kira getirisi potansiyeli yüksek ilçeler arasındadır. Göktürk ve Kemerburgaz gibi bölgeler kira getirisinin yüksek olması ile dikkat çeker. Fakat yatırımcılar için önemli olan sadece kira fiyatları değildir. Bunun yanında bölgesel gelişim, altyapı projeleri, emlak piyasası trendleri gibi faktörleri de dikkate almak gerekir. İstanbul’da kira getirisi yüksek ilçeleri belirlerken güncel piyasa koşullarını ve uzman görüşlerini değerlendirmek başarılı bir gayrimenkul yatırımı için önemli bir adımdır.
İstanbul’da Kira Getirisi Yüksek Bölgelerde Yatırımın Geri Dönüş Süresi Ne Kadar?
Yatırımcılar İstanbul’da yatırım için karlı semtler seçmeye özen göstermelidir. İstanbul’da kira getirisi yüksek ilçelerde yapılan gayrimenkul yatırımlarının geri dönüş süreleri pek çok faktöre bağlı olarak değişiklik gösterir. Geri dönüş süresi yatırımın başlangıcından itibaren elde edilen kira geliri ile yapılan yatırımın maliyetini karşılama süresini ifade eder. İstanbul’da kira getirisi yüksek bölgelerde bu süre çoğunlukla konum, konut tipi, bölgesel talep, altyapı olanakları ve emlak piyasası trendleri gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterir.
Lokasyon İstanbul’da amortisman süresi üzerinde belirleyici bir etkiye sahiptir. Merkezi, iş ve alışveriş bölgelerine yakın olan konumlar genellikle daha hızlı bir geri dönüş süresine sahip olur. İşyeri, daire, villa gibi farklı konut tiplerinin geri dönüş süreleri birbirinden farklılık gösterir. Daha küçük ve uygun maliyetli konutlar genellikle daha hızlı bir geri dönüş süresine sahip olabilir. Yatırım yapılan bölgedeki talep durumu kira getirisi ve dolayısıyla geri dönüş süresini etkiler. Talebin yüksek olduğu bölgelerde yatırımcılar genellikle daha hızlı bir geri dönüş elde ederler. İstanbul’da kira getirisi yüksek bölgelerde genellikle 10-20 yıl arasında değişen geri dönüş süreleri gözlemlenir.
İstanbul’da Kiraya Vermek İçin En Karlı Semtler Hangileridir?
İstanbul’da kiraya vermek için en karlı semtleri belirlemek pek çok faktöre bağlı olarak değişkenlik gösterir. Fakat genel olarak yatırımcılar talebin yüksek olduğu, altyapının güçlü olduğu ve sosyal olanaklara yakın bölgeleri tercih ederler.
Zekeriyaköy İstanbul’un kuzeyinde yer alan bir bölgedir. Genellikle lüks konutlar, villalar ve yeşil alanları ile dikkat çeker. Şehirden uzaklaşıp huzurlu bir yaşam sürmek isteyenler için idealdir. Sarıyer boğaz manzarası, tarihi dokusu ve lüks konutları ile bilinir. Kemerburgaz mahallesinde villalar ve sakin yaşam alanları bulunur. Şehir gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için huzurlu bir seçenektir.
Bu bölgeler genel olarak kira getirisi yüksek olan bölgeler arasında sayılır fakat yatırım kararları verilirken detaylı piyasa analizi yapmak, uzman görüşlerinden faydalanmak ve güncel emlak piyasası trendlerini takip etmek önemlidir.